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Firmar un contrato, ya se trate del alquiler de una vivienda o de la prestación de un servicio de telefonía e internet, supone asumir una serie de derechos y de obligaciones que, en principio, deben cumplirse durante el tiempo acordado.

Sin embargo, la legislación contempla determinadas situaciones en las que una de las partes puede poner fin al contrato antes de lo previsto sin dar ninguna explicación. Es aquí donde aparece en escena el derecho de desistimiento, una figura que genera algunas dudas que vamos a intentar resolver hoy en este nuevo artículo.

¿Qué es el derecho de desistimiento?

El derecho de desistimiento permite al consumidor dejar sin efecto un contrato firmado sin necesidad de justificar su decisión y, en términos generales, sin penalización, pero siempre que sea dentro de un plazo establecido legalmente.

Se trata de un mecanismo previsto, fundamentalmente, para determinados tipos de contratos celebrados entre consumidores y empresarios, especialmente cuando se realizan a distancia o fuera de un establecimiento como puede ser la contratación de un servicio de telefonía móvil o la compra online de una pieza de mobiliario.

Su ejercicio exige comunicar de forma inequívoca la decisión de desistir dentro del plazo correspondiente. No debe confundirse, por tanto, con la resolución de un contrato por incumplimiento de la otra parte.

¿Cuáles son los plazos legales para ejercerlo?

Como regla general, podemos decir que el consumidor dispone de 14 días naturales para ejercer el derecho de desistimiento en los supuestos en los que la legislación permite acogerse a este derecho, ya que no siempre será posible.

Ahora bien, tenemos que hacer una distinción:

• • En los contratos de prestación de un servicio, el derecho de desistimiento comienza a contar desde la celebración del contrato.
  • En los contratos de compra de un bien material, el derecho de desistimiento comienza a contar en el momento en el que se recibe ese bien.

Además, si el empresario no ha informado correctamente sobre este derecho, el plazo puede ampliarse hasta 12 meses, con las condiciones previstas legalmente.

Ahora bien, que exista este plazo general para poner fin unilateralmente a una relación mercantil no significa que pueda aplicarse automáticamente a cualquier contrato firmado, ya que existen excepciones al derecho de desistimiento como estas:

• • Productos claramente personalizados o fabricados a medida (ejemplo: mueble)
  • Productos perecederos (ejemplo: alimentos)
  • Productos precintados por razones de salud o higiene (ejemplo: ropa interior)
  • Servicios ya prestados en su totalidad (ejemplo: limpieza)

¿Se aplica a los arrendamientos inmobiliarios?

Cuando hablamos de rescindir un contrato de alquiler de una vivienda hay que acudir, principalmente, a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Además, la normativa de consumo excluye expresamente del derecho de desistimiento los contratos relativos al alquiler de alojamientos para su uso como vivienda.

Esto significa que un inquilino no dispone, por el simple hecho de haber firmado un contrato de alquiler, de un plazo general de 14 días para arrepentirse y dejarlo sin efecto.

Lo que sí contempla la LAU es un derecho específico de desistimiento del arrendatario. Según su artículo 11, una vez transcurridos, al menos, seis meses de contrato, el inquilino puede desistir, pero comunicándolo al arrendador con una antelación mínima de 30 días.

Pero, en esos casos, el contrato de arrendamiento puede establecer una indemnización para el propietario por cese anticipado del contrato en los términos previstos legalmente.

Una cuestión que conviene analizar caso por caso

Por tanto, el procedimiento para desistir un contrato de alquiler no consiste en acogerse al tradicional derecho de desistimiento de 14 días de la normativa de consumo. Las circunstancias concretas, el contenido del contrato y el momento en que se pretende finalizar el arrendamiento pueden determinar las consecuencias jurídicas.

Por eso, visitar un piso, que te guste, firmar un contrato de alquiler y querer desistir porque has visto otro piso posteriormente que te gusta más, puede no ser tan sencillo como parece. Por eso, ante cualquier duda relacionada con la finalización anticipada de un contrato de alquiler, es importante contar con un asesoramiento profesional especializado en derecho civil y derecho inmobiliario.

Si vives en la capital y buscas un equipo de abogados de Derecho Inmobiliario en Madrid que analice tu contrato y determine cuál es la vía legal adecuada, evitando decisiones que puedan generar reclamaciones o costes innecesarios, no dudes en contactar con nosotros. En JDV Iuris Consultants estaremos encantados de poder ayudarte.