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Cuidado con la letra pequeña de muchos contratos de multipropiedad.

Contrato de multipropiedad - JDV Iuris Consultants

Nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario están más que familiarizados con los riesgos que tienen muchos de los llamados contratos de multipropiedad.

Como seguro sabes, con la firma de estos contratos, pasas a ser uno de los diferentes propietarios que tiene una propiedad inmobiliaria, de tal forma que tendrás derecho al uso y disfrute de la misma durante un periodo de tiempo total a lo largo del año.

Hace tiempo, se desató un auténtico furor con este tipo de contratos ya que se presentaban como la solución ideal para aquellas personas que deseaban tener una vivienda en propiedad, normalmente, para uso vacacional, pero sin tener que comprarla al 100 % o sin tener que recurrir a otras opciones como alquilar.

Sin embargo, los contratos de multipropiedad también han estado rodeados de cierta polémica por tener unas cláusulas menos claras de lo que deberían.

Los impedimentos para el uso de la propiedad normalmente vienen respaldados por una letra pequeña engañosa que se debe leer con detenimiento antes de firmar. Y aunque hoy vamos a dar ciertas claves para evitar engaños, te aconsejamos que, antes de ratificar un contrato así, acudas a nuestro despacho de abogados donde nuestros expertos en derecho inmobiliario podrán asesorarte.

La letra pequeña de los contratos de multipropiedad 

Los contratos de multipropiedad, también conocidos como contratos de tiempo compartido, presentan una serie de riesgos que, si estás valorando firmar uno, deberías considerar. A pesar de los atractivos de estos acuerdos, existen varios aspectos y cláusulas contractuales que pueden ser perjudiciales y que pueden pasar desapercibidas:

1.- Costes ocultos:

Además del precio inicial de compra, en la mayoría de contratos de multipropiedad, los propietarios están obligados a abonar unas cuotas anuales de mantenimiento que pueden aumentar notablemente con el tiempo.

Estas cuotas son a menudo desproporcionadas en comparación con el uso real de la propiedad y pueden incluir gastos de mantenimiento, reparaciones, mejoras y administración. La falta de transparencia sobre estos costes puede llevar a una carga financiera considerable a largo plazo. De ahí la importancia de aclarar este aspecto antes de firmar el contrato de multipropiedad.

2.- Flexibilidad de uso:

Otro aspecto crítico es la falta de flexibilidad inherente a los contratos de multipropiedad. Muchos de estos acuerdos tienen restricciones estrictas sobre el período específico de uso que no quedan claras en los contratos, lo que puede provocar que, al final, hayas adquirido una multipropiedad que no puedes usar cuando puedes, quieres o necesitas. Además, la dificultad para intercambiar o vender los derechos de uso puede convertir la multipropiedad en un compromiso perpetuo que acaba convirtiéndose en una carga.

3.- Difícil cancelación:

Los términos contractuales y las cláusulas de cancelación también son áreas de preocupación. Muchos contratos de multipropiedad incluyen cláusulas que dificultan o imposibilitan la cancelación del contrato, atrapando al comprador en un acuerdo indeseado, sobre todo si no existe una flexibilidad de uso que le permita sacar provecho a su propiedad.

Además, los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor pueden estar redactados de manera que beneficien desproporcionadamente al vendedor, dejando al comprador con pocas opciones legales en caso de disputas.

 

Por todo ello, estos contratos deben revisarse con lupa y nuestro consejo es que lo haga siempre un equipo de abogados expertos en derecho inmobiliario. En JDV Iuris Constultants podemos ayudarte para que no firmes ningún acuerdo del que puedas arrepentirte y te tenga atado muchos años. Consúltanos tu caso antes de firmar un acuerdo así.