¿Qué son los gastos hipotecarios?
Los gastos hipotecarios son aquellas facturas o conceptos que una entidad financiera nos hace abonar en el momento de formalizar el préstamo hipotecario. Las entidades financieras imponen el pago de dichas facturas a los clientes sin explicarles que la parte interesada en que se registre la escritura hipoteca es, precisamente, la entidad bancaria.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, recientemente, ha obligado a los bancos a devolver los gastos de hipoteca. Por considerar que es abusivo cobrar todos los gastos de una hipoteca al consumidor.
¿Qué gastos hipotecarios son reclamables?
- Gastos de comisión de apertura.
- Tributo sobre actos jurídicos documentados.
- Gastos de notaría correspondiente a la escritura de préstamo hipotecario.
- El Impuesto de Actos jurídicos Documentados que el cliente haya tenido que abonar con motivo de la confección del préstamo hipotecario.
- Gastos de gestoría, siempre y cuando la intervención haya sido impuesta por la entidad financiera.
- Factura del Registro de la Propiedad por la inscripción de la hipoteca.
- Gastos de tasación de la vivienda.
Nulidad de los gastos hipotecarios
Esta reclamación es viable cuando se ha impuesto la cláusula de gastos hipotecarios sin la debida negociación, tratándose de una cláusula predispuesta.
Declarada la abusividad de la cláusula, la misma es por lo tanto NULA y deja de tener efecto. En consecuencia procede la restitución recíproca de las prestaciones, lo que supone que las entidades financieras deben devolver aquellas cantidades que los clientes han pagado en concepto de gastos hipotecarios.
Novación y subrogación
Asimismo, y la vista de la jurisprudencia consolidada, también podrán reclamarse los gastos derivados de una novación hipotecaria o bien cuando exista una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación del préstamo hipotecario.
Nuestra Metodología
- Asesoramos al cliente desde el primer momento, analizando el contenido del préstamo hipotecario y los conceptos abonados en el momento de formalizar el préstamo.
- Ofrecemos una asistencia letrada integral y especializada a cada supuesto y cliente.
- Cuantificamos las cantidades que tiene derecho a recuperar.
- Acompañamos al cliente a lo largo de la reclamación.
- Informamos al cliente, de forma continua, de las resoluciones recaídas y actuaciones realizadas, para que tenga un conocimiento íntegro del curso del procedimiento.
Pon tu tranquilidad en nuestras manos.
Remei Moreno
Departamento Bancario & Financiero