Por desgracia para todas las partes implicadas, hoy en día estamos más que familiarizados con la palabra desahucio. Sin embargo, hay otro término muy relacionado que resulta menos conocido para la opinión pública. Nos estamos refiriendo al lanzamiento de una vivienda. ¿Conoces esta terminología? ¿Y las diferencias que hay entre un desahucio y un lanzamiento? Si no lo tienes claro, continúa leyendo este post en el que te lo aclaramos.
Desahucio y lanzamiento de una vivienda: ¿qué les une?
El desahucio y el lanzamiento son términos que se utilizan con frecuencia en el ámbito del derecho inmobiliario, especialmente en el contexto de los arrendamientos y las propiedades. Ambos conceptos están relacionados con la problemática que puede rodear a un contrato de arrendamiento, pero tienen significados y se ejecutan de forma diferente. Comprender estas diferencias es crucial para las personas involucradas en disputas de alquiler y sus consecuencias legales.
> El desahucio se refiere al proceso legal mediante el cual un arrendador solicita a un inquilino que desaloje una propiedad de alquiler. Este proceso se inicia cuando el arrendador considera que el inquilino ha incumplido los términos del contrato de arrendamiento, ya sea por falta de pago, daños a la propiedad, o cualquier otra razón estipulada en el contrato o en las leyes locales. El desahucio puede implicar una serie de pasos legales, que incluyen notificaciones formales al inquilino, comparecencias ante un tribunal y, en última instancia, el desalojo forzoso por parte de las autoridades si el inquilino no cumple con la orden de desalojo.
> Por otro lado, el lanzamiento se produce una vez que se ha emitido una orden judicial de desahucio y el inquilino no ha desalojado la propiedad en el plazo estipulado por la ley. En este punto, el propietario puede solicitar al tribunal que emita una orden de lanzamiento, que autoriza a un alguacil o a las autoridades pertinentes a proceder con el desalojo físico del inquilino y la recuperación de la propiedad. El lanzamiento puede ser voluntario llegado el momento, aunque en muchos casos implica el uso de fuerza legal para retirar al inquilino y sus pertenencias de la propiedad.
Desahucio y lanzamiento de una vivienda: ¿qué les diferencia?
La diferencia fundamental entre el desahucio y el lanzamiento radica en el momento y la naturaleza de la acción legal. El desahucio es el proceso inicial en el que el arrendador solicita al inquilino que desaloje la propiedad debido a un presunto incumplimiento del contrato de arrendamiento. Mientras, el lanzamiento es la ejecución final de esta orden, normalmente de forma forzosa, una vez que se ha emitido una orden judicial de desalojo y el inquilino no ha cumplido con ella voluntariamente. Debe acudir siempre personal del juzgado y un abogado/a que represente los intereses del propietario.
Es importante tener en cuenta que los procesos de desahucio y lanzamiento están sujetos a las leyes y regulaciones específicas de cada lugar, por lo que, si te ves en una situación así, nuestra recomendación siempre es acudir a abogados para lanzamientos en Barcelona que te proporcionen un asesoramiento experto y competente en este asunto inmobiliario. ¿Estás teniendo problemas con tus inquilinos? Pues contacta con JDV Iuris Consultants.